Investir

Aucune contrainte de gestion et des revenus encadrés par un bail commercial

• Investissement dans une résidence avec services conçus pour l’activité qui y sera exercée (étudiants, séniors, tourisme/affaires…)
• L'exploitant assure la location et l'entretien du logement, ainsi que la maintenance et la gestion de la résidence services
• Allégement de la fiscalité en amortissant le prix de revient de votre investissement
• Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA s'il s'agit d'un achat en VEFA
• Loyers sécurisés par bail commercial pendant au moins 9 ans

Une épargne sécurisée, sans contraintes

• Des biens immobiliers dans des secteurs prisés et des villes où l’offre locative est inférieure à la demande
• Acquisition d'un bien immobilier à un prix réduit, en contrepartie l'usage du bien est cédé à un bailleur institutionnel pendant une durée déterminée
• Pas d'aléas locatifs, de charges de gestion ou d'entretien, ni de taxe foncière ou d'impôt pendant la durée du démembrement

Profiter d’un prix d’acquisition réduit et d’un crédit d’impôt annuel

• Bénéficier d’un gain immédiat lors de l’achat du logement neuf, grâce à une TVA réduite à 10% au lieu de 20%
• Profiter d’un crédit d’impôt tous les ans : remboursement de la taxe foncière à l’investisseur par l’Administration fiscale pendant 15 À 20 ans
• Se constituer un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires
• Transmettre un patrimoine immobilier à sa famille via une SCI

* Sous conditions de situation géographique du bien, de ressources du locataire et de plafonds de loyers mensuels

Une réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix d’acquisition en 2025

• Investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover (travaux représentant au moins 25% du cout total de l’opération) situé dans une ville éligible au dispositif*
• 12%, 18% ou 21% de réduction d’impôt dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 €/m²
• Engagement de location en résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans*

* Sous conditions de situation géographique du bien, de ressources du locataire et de plafonds de loyers mensuels

Investir dans un bien ancien d’exception à restaurer, situé en cœur de ville

• Acquisition d’un logement ancien de caractère à restaurer, situé en secteur classé pour la préservation du patrimoine
• Location du logement nu pendant 9 ans minimum
• Réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux selon la situation du bien (zone de protection ou secteur sauvegardé).
• Le montant des travaux est plafonné à 400 000 € pour une durée de 4 années consécutives

• Un investissement rare pour les fiscalités importantes
• Acquisition d’un logement classé à restaurer situé dans un immeuble classé MH ou inscrit ISMH
• Location du logement nu pendant 3 ans minimum à l'issue des travaux
• Obligation de conserver le logement pendant 15 ans minimum à compter de son acquisition
• Déduction sur le revenu imposable des travaux d'entretien et de réparation, des intérêts d'emprunt et des frais d'acquisition

Acquérir un bien ancien avec travaux de rénovation et diminuer le montant de ses impôts

• Acquisition d'un bien immobilier à rénover qui sera loué nu pendant 3 ans minimum
• Les charges relatives aux travaux d’entretien étant supérieures aux revenus locatifs, l’investisseur peut diminuer tout ou partie de l’impôt et des prélèvements sociaux sur l’ensemble de ses revenus fonciers, voire créer un déficit déductible de son revenu global

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