LMNP géré en résidence services
Profitez des avantages du Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour vous constituer un patrimoine immobilier.
Le statut LMNP permet aux investisseurs d’acquérir un bien meublé générant des revenus locatifs faiblement imposés.
Le LMNP, pour quels objectifs ?
- Investir dans l’immobilier avec une gestion simple et encadrée
- Se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses en vue de la retraite notamment
- Profiter du cadre fiscal attractif des amortissements
Le LMNP, quel principe ?
- L’investisseur achète un logement meublé en Résidence avec Services* (Etudiante, Seniors ou de Tourisme/affaires).
- Il confie la gestion du logement à un exploitant qui gère la location meublée, l’entretien et la gestion courante du bien. L’exploitant perçoit les loyers des locataires et reverse les recettes à l’Investisseur.
- La gestion du bien est encadré par un bail commercial ferme signé entre les 2 parties, d’une durée minimum de 9 ans et 1 mois.
Le LMNP, quels avantages ?
- Revenus sécurisés pendant 9 à 12 ans : versement régulier des loyers et revalorisation annuelle des loyers encadrés par un bail commercial
- Prix d’acquisition minoré : récupération de l’intégralité de la TVA (20%) sur le prix d’achat pour un bien acquis dans une résidence services neuve
- Aucune contrainte de gestion : l’exploitant assure la location et l’entretien du logement, ainsi que la maintenance et la gestion financière et administrative de la résidence
- Une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien immobilier
Le LMNP, quelle fiscalité ?
- Les revenus tirés de la location LMNP sont soumis au barème progressif de l‘Impôt sur le Revenu (IR). Les revenus sont déclarés aux impôts en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Avec le statut de LMNP en Résidence Services, l’Investisseur dispose de 2 options de régimes fiscaux :
- Régime Micro-Bic LMNP pour des revenus locatifs inférieurs à 77 700 €/an : abattement forfaire de 50% sur les recettes
- Régime Réel LMNP pour des revenus locatifs supérieurs à 77 700 €/an : en déduction des recettes : charges liées au bien + amortissement des valeurs mobilières et immobilières
. Il est conseillé de confier la gestion comptable de l'investissement à un cabinet d'expertise comptable
Pourquoi investir dans une résidence services étudiante ?
* Pour être qualifiée de résidence services, l’exploitant doit proposer trois services para hôteliers minimum parmi les quatre suivants Accueil et réception de la clientèle Service de petits déjeuners Fourniture de linge de maison Entretien et nettoyage réguliers des locaux
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.
Comme tout investissement, investir dans un bien immobilier peut présenter des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (défaillance du gestionnaire, non renouvellement du bail, variation à la baisse ou non paiement des loyers, charges supérieures à celles anticipées, changement sur la fiscalité immobilière applicable, risque de perte en capital lors de la revente, etc).
L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques financiers, juridiques et fiscaux au regard de sa situation financière et patrimoniale Le non respect des engagements de location du bien peut entraîner la perte du bénéfice des avantages fiscaux.
Aléas et contrainte d'une acquisition en LMNP géré :
. Obligations comptables et déclaratives : il est recommandé de confier la gestion comptable à
un cabinet d’expertise comptable
. Récupération de la TVA conditionnée au maintien des services pendant 20 ans
. Risques liés à l’exploitation de résidences services gérées la signature d’un bail commercial ne
protège pas des aléas financiers que pourrait connaître l’exploitant ou des risques liés à la
défaillance du gestionnaire
. Risque de non renouvellement du bail ou de baisse des loyers au terme du bail en cas de
renouvellement