L’acquisition d’un logement neuf au Dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) constitue un investissement pertinent pour les contribuables qui recherchent une solution efficace pour préparer l'avenir et des revenus complémentaire, tout en se constituant un patrimoine à transmettre à ses enfants. (1)
Pour quels avantages ?
- Bénéficier d’un gain immédiat à l'achat : acquisition d’un logement neuf avec une TVA à 10% au lieu de 20%
- Profiter d’un crédit d’impôt tous les ans : remboursement de la Taxe Foncière par l’Administration Fiscale pendant 15 à 20 ans
Qu'est-ce qu'un Logement Locatif Intermédiaire ?
Dates clés
- 2014 : création du dispositif, réservé aux investisseurs institutionnels et acteurs du logement social
- Juin 2024 : ouverture du dispositif aux personnes morales, rendant l’investissement accessible à un plus large public
Principe
Les logements locatifs intermédiaires sont :
- des logements à loyers réglementés inférieurs aux prix du marché
- situés en zones tendues
- destinés aux classes moyennes
Objectif
Permettre l'accès à un logement locatif abordable aux ménages :
- dont les revenus sont trop élevés pour accéder à un logement social
- mais trop faibles pour se loger dans le parc privé
Angle Neuf à vos côtés pour construire votre patrimoine immobilier
La société Angle Neuf est née en 2009 de la volonté de LCL d’élargir son offre de diversification patrimoniale et ses services auprès de ses clients, au travers d’une offre immobilière large et qualitative.
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ANGLE NEUF, SAS au capital de 1 000 000 euros, Filiale Immobilière LCL - Immatriculée sous le numéro 510539018 RCS PARIS - Numéro individuel d'identification d'assujetti à la TVA : FR 64510539018 - Siège social : 19 boulevard des Italiens 75002 PARIS - Carte professionnelle de transaction n° CPI 7501 2018 000 033 363 de Transaction sur Immeuble sans maniement de fonds, délivrée le 1er Juillet 2024 par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris et valable jusqu’au 30 juin 2027 - Assurance Responsabilité Civile souscrite auprès de APPLIED SAS 128 rue Amelot 75011 PARIS - Activité soumise à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et au décret n°72-678 du 20 juillet 1972.
(1) Comme tout investissement, investir dans un bien immobilier peut présenter des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (variation à la baisse ou non-paiement des loyers, charges supérieures à celles anticipées, changement sur la fiscalité immobilière applicable, risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques financiers, juridiques et fiscaux au regard de sa situation financière et patrimoniale.
L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un achat immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) conformément au Code de la Construction et de l’Habitation : retards dans les délais d’achèvement en cas de force majeure au sens de l’article 1218 du Code civil ou en cas de survenance d’une cause légitime de suspension (intempéries et phénomènes climatiques, grève, fouilles archéologiques, épidémies, défaillance de l’une des entreprises ou prestataires intervenant sur le chantier, …), non réalisation d’une ou des clauses résolutoires ou suspensives répertoriées dans le contrat de réservation signé entre les parties.