Quelles aides pour la rénovation énergétique de votre habitation ?

Ma Prime Rénov’

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) prenant fin au 31 décembre 2020, c’est Ma Prime Rénov’ qui a pris le relais depuis le 1er janvier 2020. Le dispositif a été renforcé et étendu.

Pour bénéficier de Ma Prime Rénov’, 2 critères :

• Être propriétaire d’un logement construit il y a plus de 15 ans ;
• Faire réaliser les travaux par une entreprise labellisée RGE (Reconnu Garant pour l’Environnement).

Concrètement, Ma Prime Rénov’ est une aide pour compenser les dépenses et travaux de rénovation énergétique dans les logements. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs comme la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’économie d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et le chèque énergie.

Pour en savoir plus consultez notre article Ma Prime Rénov’: comment en bénéficier ?

MaPrimeRénov' est organisée autour de trois parcours :

• Un parcours MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur pour réaliser des travaux d'ampleur permettant un gain de deux classes énergétiques au minimum ;
• Un parcours MaPrimeRénov’ Parcours par geste qui permet de financer un ou plusieurs travaux d’isolation ;
• Un parcours MaPrimeRénov’ Copropriété, pour les travaux de rénovation énergétique réalisés dans les parties communes et les travaux d’intérêt collectif entrepris dans les parties privatives.

Ma Prime Rénov’ Rénovation d’ampleur

Dédié aux rénovations d’ampleur, ce système concerne les travaux de rénovation permettant un gain de deux classes énergétiques sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Au moins deux gestes d’isolation et le traitement de la ventilation doivent être mis en œuvre.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de se faire accompagner par un Accompagnateur Rénov’. Ce conseiller vous accompagne dans le choix de vos travaux de rénovation énergétique, la constitution du dossier, le suivi des travaux et la réception de ceux-ci. La liste des Accompagnateurs Rénov’ est disponible auprès de l’organisme France Rénov’. Cette intervention est payante mais peut être totalement ou partiellement prise en charge selon votre niveau de revenus.

Ma PrimeRénov’ Parcours par geste

Ce dispositif concerne les travaux ciblés tels que :

• Les travaux liés au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire
• Les travaux relatifs à la ventilation
• Les travaux d’isolation thermique.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter un certain nombre de critères techniques. Le montant de cette aide dépend notamment des ressources du foyer et de l’emplacement du logement.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Accessible à tous les copropriétaires, cette aide permet de financer la rénovation énergétique d’une copropriété dans la limite d’un plafond de 25 000 euros de travaux par logement. La quote-part de travaux financés peut atteindre 45 % pour une rénovation permettant un gain énergétique de 50 %.

Divers bonus et primes peuvent venir compléter MaPrimeRénov’ Copropriété, notamment lorsque les travaux permettent à l’immeuble de sortir du statut de passoire énergétique.

Plusieurs changements passés ou à venir concernant MaPrimeRénov’

Après avoir été suspendu à l’été 2025, le guichet MaPrimeRénov’ a rouvert ses portes le 30 septembre 2025.

Ce qui change au 30 septembre 2025

Seuls les ménages très modestes sont autorisés à déposer un dossier dans un premier temps. Il est prévu d’élargir le dispositif dans un second temps aux ménages modestes, selon le nombre de dossiers déposés.

Par ailleurs, le taux de subvention évolue et peut atteindre au maximum :

• 45 % pour les ménages aux ressources intermédiaires ;
• 10 % pour les ménages aux ressources supérieures.

Seuls les logements classés E, F ou G dans le DPE peuvent désormais bénéficier de MaPrimeRénov’. De plus, le plafond des dépenses éligibles à MaPrimeRénov’ est revu à la baisse.  Il passe ainsi à :

• 30 000 euros lorsque le projet de travaux permet un gain de 2 classes sur le DPE ;
• 40 000 euros s’il permet un gain de 3 classes ou plus.

Ce qui change au 1er janvier 2026

D’autres changements sont à venir à compter du 1er janvier 2026. Deux types de travaux seront ainsi exclus du dispositif :

• L’isolation des murs en façade ou pignon ;
• L’installation de chaudières biomasse à alimentation manuelle ou automatique.

Ce qui change au 1er janvier 2027

L’obligation pour le propriétaire de réaliser un audit énergétique ou un DPE avant de lancer le chantier est reportée au 1er janvier 2027 (au lieu du 1er janvier 2026).

Enfin, une disposition de 2024 permettant de bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours par geste pour réaliser des travaux simples dits mono-gestes, sans être contraint d’installer en même temps un système de chauffage ou d'eau chaude sanitaire décarboné, est prolongée jusqu’au 31décembre 2026. Ce n’est donc qu’à compter du 1er janvier 2027 qu’il sera obligatoire de changer d’équipement de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire pour recevoir l’aide.

Un nouveau plafond de 70 000 €

Au 1er janvier 2024, le plafond maximum des aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné passe de 35 000 à 70 000 €. Le plafond applicable dépendra de la nature des chantiers engagés :

• 40 000 € quand les travaux permettent au bien de passer d'une classe énergétique à une autre
• 55 000 € pour trois classes
• Jusqu'à 70 000 € pour un saut de 4 classes qui permet au bien de sortir du statut de passoire énergétique (logements classés F ou G au titre du DPE).

Un taux  de financement particulièrement attractif

Par ailleurs, le taux de prise en charge peut atteindre 90 % pour les ménages aux revenus très modestes.

Le niveau de remboursement des travaux augmente de 10 % pour les passoires thermiques (F et G) qui atteignent au moins l'’étiquette D du diagnostic de performance énergétique (DPE) après travaux.

Enfin, Ma Prime Rénov’ est étendue aux travaux de confort d’été pour les particuliers.

Les aides MaPrimeRénov’ pour financer les systèmes de protection solaire de la toiture, des murs et des fenêtres, qui étaient déjà en vigueur en outre-mer, sont étendues à la métropole afin de lutter contre les « bouilloires thermiques ».

Un coup de pouce à venir pour certains ménages

Dans le cadre de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, les taux d'écrêtement pour les ménages aux ressources intermédiaires et supérieures seront revalorisés à partir du 1er janvier 2025. Ils passeront ainsi à 80 % pour les ménages aux revenus intermédiaires et 50 % pour les ménages aux revenus supérieurs.

Ma Prime Logement Décent

Ma Prime Logement Décent remplace deux anciennes aides de l’Anah : Habiter Sain et Habiter Serein. Depuis début 2024, cette nouvelle aide est destinée à lutter contre l’habitat indigne ou dégradé. Elle s’adresse aux ménages aux revenus modestes et très modestes.

Différents profils de bénéficiaires

L’aide s’adresse à trois types de profils : les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs et les syndicats de propriétaires.

Trois types de conditions pour en bénéficier

 Pour bénéficier de cette nouvelle aide, il est nécessaire de respecter trois grandes séries de conditions :

• Des conditions liées au statut du bénéficiaire éligible (propriétaire, titulaire d’un bail commercial…)
• Des conditions de ressources. Les revenus du bénéficiaire doivent être inférieurs à certains plafonds, calculés en fonction de la composition du ménage et de la localisation (en Île-de-France ou autres collectivités).
• Des conditions liées aux obligations du bénéficiaire. Il est ainsi nécessaire d’occuper le logement pendant au moins trois ans après les travaux. Il faut également faire appel à un AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage) et réserver la valorisation des CEE à l’Anah.
• Pour en bénéficier, il est nécessaire de prendre contact avec un conseiller France Rénov’.

Un montant variable

Le montant de l’aide est plafonné. Ce plafond varie en fonction de la nature des travaux réalisés et du niveau de ressources des demandeurs.

Cette aide permet de prendre en charge 60 à 80 % du montant total des travaux, dans la limite d’un plafond de 70 000 euros. Une bonification de 10 % est accordée lorsque les travaux permettent de passer d’une classe énergétique F ou G à D.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter entre 7 000 € et 50 000 € selon le type de travaux.

Un prêt aidé par l’État

L’éco-prêt à taux zéro permet de ne payer aucun intérêt d’emprunt sur les sommes prêtées. Il est accessible jusqu’en 2027. Pour y avoir droit, il convient de faire son choix parmi une liste de trois catégories de travaux éligibles :

• Les travaux de rénovation ponctuelle qui permettent d’améliorer la performance énergétique d’un logement, par exemple en isolant la toiture, en changeant les fenêtres ou encore en modernisant le système de chauffage ;
• Les travaux de rénovation globale dès lors qu’ils permettent d’atteindre un niveau de performance énergétique minimal ;
• Les travaux de réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif.

Il est possible de cumuler l’éco-PTZ avec MaPrimeRénov’, et ce jusqu’à 50 000 euros (sous conditions).

La TVA à 5,5 % pour les travaux d'amélioration de la qualité énergétique

Si vous vous lancez dans des travaux d’amélioration de la performance énergétique, portant sur des locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de deux ans, vous bénéficierez d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu de 10%.

Cela concerne par exemple la pose, l’installation et même l’entretien de matériaux et d’équipements (chaudières à condensation, appareils de régulation de chauffage…).

Le logement concerné peut être votre résidence principale ou secondaire. Sont également éligibles les travaux induits qui leur sont indissociablement liés.

Pour en savoir plus consultez le site economie.gouv.fr

Notez qu’un taux intermédiaire de 10 % est prévu pour les travaux d’amélioration, transformation, entretien ou aménagement. Il peut s’agir de la réparation d’urgence d’une chaudière sans remplacement de l’équipement d’origine, l’évacuation des eaux pluviales ou l’alimentation d’un immeuble en eau.

Le chèque énergie

Le chèque énergie aide à payer les factures d’énergie du logement (gaz et électricité notamment), l’achat de combustible, ou encore les travaux ou dépenses énergétiques pour le logement (isolation thermique ou installation d’une chaudière à condensation par exemple).

Sa valeur est comprise entre 48 et 277 euros. Si votre revenu fiscal de référence par unité de consommation (UC) est inférieur ou égal à 10 800 euros, vous êtes concerné(e) par l’attribution du chèque énergie.

Aucune démarche n’est nécessaire pour bénéficier du chèque énergie. C’est l’administration fiscale qui identifie les personnes concernées et leur adresse par courrier un chèque nominatif.

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Certaines entreprises vous proposent des primes, des prêts bonifiés ou des diagnostics, si vous réalisez des travaux d’économies d’énergie.

Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie oblige les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, chaleur, froid, fioul domestique et carburant) à réaliser des économies d’énergie auprès de leurs clients.

Accessibles à tous les propriétaires et locataires sans distinction de ressources, ces aides servent à financer des travaux effectués par des professionnels disposant du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Le logement concerné peut être une résidence principale ou secondaire.

Les travaux concernés vont de l'isolation de combles, au changement d'une chaudière ou de radiateurs, jusqu'à la rénovation globale et performante d'un logement.

Pour en savoir plus consultez le site de France Rénov’

La prime énergie Coup de pouce chauffage

Le dispositif permet de financer le remplacement de son système de chauffage. Cumulable avec Ma Prime Rénov’ et l’éco-PTZ, il peut bénéficier à de nombreux ménages sans conditions de ressources, qu’ils soient locataires ou propriétaires. Cependant, les ménages les plus modestes bénéficient d’une prime proportionnellement plus élevée.

La prime Coup de pouce chauffage peut notamment financer l’installation d'une chaudière biomasse performante, l’installation d'une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau ou hybride ou encore l’installation d'un système solaire combiné.

La prime est accordée pour les travaux engagés jusqu’au 31 décembre 2025 et achevés au 31 décembre 2026.

Pour en savoir plus consultez le site du ministère de l’Économie

L’exonération de la taxe foncière pour les travaux d'économies d'énergie

Si vous êtes propriétaire d’un logement construit avant le 1er janvier 1989, vous pouvez peut-être bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière, de 50 à 100% pendant 3 ans, si vous réalisez des travaux d'économie d'énergie.

Il faut donc réaliser des travaux d’isolation thermique, d’installation de chaudière à condensation ou de pompe à chaleur, par exemple, pour bénéficier de ce dispositif.

Le montant minimal engagé doit être de 10 000 euros l’année précédant l’exonération, ou 15 000 euros sur les 3 années précédentes.

Cette exonération totale ou partielle est consentie par certaines collectivités locales ; renseignez-vous auprès de votre mairie.

L’avantage fiscal Denormandie

Baptisé « le Denormandie » - du nom du ministre du Logement Julien Denormandie, ce dispositif, effectif depuis fin mars 2019 et accessible jusqu’au 31 décembre 2026, s’adresse aux particuliers souhaitant investir et rénover un bien ancien.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter plusieurs critères :

• Le logement concerné est ancien (pas de programme neuf) et visé par des travaux d’amélioration.
• Le logement concerné est un local transformé en habitation.
• Les travaux représentent au moins 25 % du prix d’achat, avec un objectif de performance énergétique (au moins 30 % de gain ou 2 types de travaux spécifiques ou création d’une nouvelle surface habitable).
• Le logement se situe en zone labellisée « Cœur de ville », dans une commune dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important, ou dans une commune ayant passé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT). Depuis le 11 avril 2024, le dispositif est élargi aux investissements réalisés dans des copropriétés en difficulté

Quelle est la réduction d’impôt à la clé ?

La réduction fiscale induite par la loi Denormandie atteint 12 %, 18 % ou 21 %, selon que vous louez votre logement six, neuf ou douze, ans avec des maximums de 300 000 € investis - et donc 63 000 € d’économie d’impôt.

Les aides des collectivités locales

Vous ne le savez peut-être pas, mais votre commune ou votre région propose peut-être des aides à la rénovation énergétique qui peuvent se cumuler avec certains dispositifs présentés dans cet article. L’Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (Anil) recense un certain nombre d’outils de financement accessibles dans les territoires. Vous pouvez aussi vous renseigner directement auprès de votre mairie ou conseil régional.

 Pour en savoir plus consultez le site de l’Anil

Pour aller plus loin :

• Ma Prime Rénov’ : comment en bénéficier ?
• Comment financer des travaux de rénovation ?
• Dossier : Investissement locatif et fiscalité