Si vous achetez un logement ancien à rénover pour le mettre en location avant le 31 décembre 2021, la nouvelle loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une déduction sur vos impôts sur le revenu.

Celle-ci pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % de votre investissement (soit le prix d’achat, les frais de notaire et les travaux), selon que vous louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 € par an et à 5 500 € / m², et les travaux doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.

222 villes éligibles en France

Attention, vous ne pouvez pas acheter n’importe où : le dispositif cible 222 communes, qui ont toutes signé le programme « Action cœur de ville » ou un programme de revitalisation de leur centre-ville dans le cadre de la loi Alur.

Le site d’évaluation immobilière MeilleursAgents a sélectionné les villes où il paraît le plus intéressant d’investir. Les critères retenus sont les suivants :

  • Un budget global d’investissement de 100 000 € ;
  • La rentabilité de l’investissement (coût total du bien, revenus locatifs, remboursement d’emprunt, réduction d’impôts) ;
  • Les risques associés à l’investissement (évolution du marché immobilier local et de la demande locative, nombre de logements vacants et de HLM, croissance démographique, dynamisme économique de la ville, etc.).

20 villes à privilégier

Selon MeilleurTaux, une vingtaine de villes se distinguent en proposant le meilleur rapport risque-rentabilité. Elles sont principalement situées en Bourgogne-France-Comté, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est :

  • Ajaccio
  • Angoulême
  • Bastia
  • Belfort
  • Besançon
  • Boulogne-sur-Mer
  • Chalon-sur-Saone
  • Cognac
  • Corbeil-Essonnes
  • Évreux
  • Limoges
  • Marmande
  • Melun
  • Mulhouse
  • Rumilly
  • Saint-Michel-sur-Orge
  • Sarrebourg
  • Sarreguemines
  • Toul
  • Vesoul

Enfin, MeilleurTaux recommande d’investir dans une ville que vous connaissez bien : en proposant un loyer au juste prix, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver des locataires et ainsi rentabiliser votre investissement.

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