Achat dans le neuf

Les avantages d'un achat immobilier dans le neuf

Acheter dans le neuf, c’est l’assurance d’avoir un bien aux normes de sécurité (installations électriques, plomberie, chauffage...) et une isolation phonique et thermique optimale. En principe, c’est aussi s’assurer un faible budget d’entretien durant une dizaine d’années et la possibilité de profiter d’équipements collectifs neufs (ascenseur, parking, câblage, vidéo surveillance…).

Achat immobilier neuf : quels sont les inconvénients ?

Les candidats à un appartement neuf en centre-ville doivent s'armer de patience et accepter d'acheter sur plan. Faute de terrains disponibles, il existe peu de programmes neufs en centre-ville. L'offre est inférieure à la demande. Il faut être prêt à entrer dans les lieux 12 mois, voire 18 mois après l'achat. Cela implique de disposer des moyens financiers suffisants pour financer les travaux de construction au fur et à mesure de leur état d'avancement et donc de payer des intérêts intercalaires sur les fonds débloqués progressivement par la banque. La situation est un peu moins tendue pour l'achat d'une maison individuelle. Selon les régions, le temps d'attente peut néanmoins être élevé.

Achat dans l'ancien

Achat immobilier dans l'ancien : les avantages

Si vous recherchez un logement ancien, vous aurez le choix parmi une grande diversité de biens : des appartements ou des maisons avec parquet, moulures et cheminée ou des biens plus récents offrant souvent le même confort qu'un logement neuf. Avantage important d'un logement ancien : on peut visiter et s'installer dans le bien en quelques semaines. Autre intérêt de l'ancien : il est plus facile de trouver un bien immobilier ancien en centre-ville, à proximité des transports en commun, des écoles, des équipements collectifs...

Achat immobilier dans l'ancien : les inconvénients

En achetant un logement ancien, vous acceptez généralement un certain nombre de travaux de remise en état tels que le remplacement d'une chaudière ou la mise aux normes d'une installation électrique défaillante. Ne négligez pas non plus les grosses réparations à prévoir dans les années à venir comme la réfection de la toiture ou le ravalement de la façade. Cela nécessite de prévoir un budget travaux dès l'acquisition ou de conserver une épargne pour y faire face le moment venu.

Frais de notaire achat neuf

A l'exception de l'Ile de France, le prix moyen au m² est plus élevé dans le neuf que dans l'ancien. Une partie de cette différence tient au fait que le prix d'un logement neuf inclut la TVA à 20 %. En contrepartie, les frais de notaire en achat neuf sont plus faibles ( 2 % à 3 % du prix d'achat pour un logement neuf contre 6 % à 8 % dans l'ancien).

Ventes de biens immobiliers en 2018

En 2018, les ventes de logements ont baissé dans le neuf (-1,8%) et légèrement augmenté dans l'ancien (+0,8%)
Source :www.notaires.paris-idf.fr

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