Depuis 2009 et la loi Grenelle, les pouvoirs publics encouragent fortement les propriétaires à la rénovation énergétique de leur logement, ainsi plusieurs aides sont disponibles :

L'éco-prêt à taux 0 %

Si le logement loué a été construit plus de 2 ans avant la souscription de ce prêt réglementé et qu’il constitue la résidence principale du locataire, le propriétaire bailleur peut bénéficier d'un « éco-prêt à taux zéro », pour financer des travaux permettant de réduire la consommation énergétique. Ce prêt est reconduit jusqu’au 31 décembre 2021.

Le logement peut être loué vide ou meublé et le propriétaire ne doit satisfaire à aucune condition de ressources.

L'éco prêt peut atteindre 30 000 € et doit être remboursé au maximum sur 15 ans, il finance, au choix :

·         Une seule ou plusieurs actions parmi une liste détaillée dans le formulaire dynamique de type « Emprunteur » qui se trouve sur le site du ministère de la cohésion des territoires ici 

·         des travaux permettant d'atteindre une performance énergétique globale du logement

·         des travaux de réhabilitation de systèmes d'assainissement non collectif

Les travaux de rénovation sont déductibles des revenus locatifs.

Qu'il s'agisse de location vide ou meublée, les travaux de rénovation que fait réaliser un propriétaire sont déductibles de ses revenus locatifs, pour leur montant réel, dès lors qu'il relève du régime réel.

Par ailleurs, en location vide, si les travaux réalisés aboutissent à la création d'un déficit foncier, celui-ci est imputable sur le revenu global à hauteur de 10.700 €/an.

Pour faire face aux éventuelles demandes du fisc, il est fortement conseillé de conserver plusieurs années les justificatifs des travaux (factures).

Si vous relevez du régime forfaitaire, vous ne pouvez déduire en supplément le montant des travaux réalisés. En effet, l'abattement forfaitaire est réputé couvrir l'intégralité des frais et charges qui grèvent le logement.

Les travaux de rénovation bénéficient de la TVA à 5,5 %

Afin d'alléger le coût des travaux et d'inciter à la rénovation, le taux de la TVA est réduit à 5,5 % sur la plupart des travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien portant sur les logements achevés depuis plus de deux ans.

Le taux réduit porte sur :

  • la main-d’œuvre ;
  • les matières premières ;
  • les fournitures ;
  • certains des équipements fournis et facturés par l'entreprise qui réalise les travaux.

Relèvent par exemple de la TVA à 5,5 % la rénovation d'un bac à douche, le remplacement des fenêtres, l'installation d'une alarme, l'amélioration de l'étanchéité d'un balcon ou la mise aux normes d'un système d'assainissement individuel (fosse septique par exemple).

Des conseils et des financements adaptés en faveur de la rénovation.

Certaines banques et fournisseurs d'énergie mettent au point des prêts spécifiques pour la réalisation de travaux, portant notamment sur l'installation d'électricité, de chauffage/eau chaude et sur l'isolation thermique. Ces prêt de Travaux d’Économie d’énergie permettent de financer à taux préférentiel les dépenses d’isolation ou d’équipement du logement qui afin de le rendre moins énergivore.

Pour vous guider dans vos rénovations

Notre offre

Prêt travaux

Solution Conso Travaux est un prêt personnel d'un montant compris entre 3 000 € et 75 000 €, destiné au financement de travaux.

Prêt travaux

"Articles à caractère informatif et publicitaire. Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude."