Bon à savoir

A compter du 1er janvier 2021, la réduction d’impôt sera recentrée sur les logements neufs ou en VEFA situés dans des bâtiments d’habitation collectifs, c’est-à-dire des immeubles ; ce qui exclut du dispositif les maisons individuelles.

Réduction d’impôt Pinel dans le neuf : le dispositif

La loi Pinel concerne les investissements locatifs dans l’immobilier neuf réalisés en métropole et outre-mer entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, notamment, dans les logements suivants :

  • logements neufs,
  • logements acquis en l'état futur d'achèvement (Vefa)
  • logements inachevés sous réserve que le logement soit achevé au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de l'acquisition,
  • logements construits pour lesquels la demande de permis de construire a été déposée depuis le 1er septembre 2014,
  • logements bénéficiant de la TVA immobilière.

Il est possible de réaliser deux investissements par an qui bénéficient de la défiscalisation loi Pinel.

Les souscriptions de parts de SCPI dites « loi Pinel » ouvrent également droit à une réduction d’impôt.

La réduction d’impôt Pinel est soumise au plafonnement global des niches fiscales.

Loi Pinel 2019 : conditions relatives au logement

  • Le logement doit respecter un certain niveau de performance énergétique globale (label « BBC 2005 » ou « RT 2012 » pour les logements acquis neufs ou en Vefa ou construits ;
  • En métropole, le logement doit être situé dans une des communes classées par arrêté dans les zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements (pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2018 : zones A bis, A et B1).

Loi Pinel : conditions locatives pour bénéficier du dispositif

  • Le propriétaire du logement doit s’engager à le louer non meublé à usage d’habitation principale à une personne non membre de son foyer fiscal, pendant une durée minimale de location ; la location peut être consentie à un ascendant ou un descendant du contribuable, non membre de son foyer fiscal (pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2015) ;
  • dans le dispositif de la loi Pinel, le propriétaire doit opter pour un engagement de location initial, au choix, de 6 ans ou de 9 ans, engagement prolongeable par périodes de 3 ans jusqu’à 12 ans maximum ; 
  • la location doit prendre effet dans les 12 mois de l'acquisition ou de l'achèvement de la construction ou des travaux ; 
  • les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un plafond relevé chaque année.

Loi Pinel : plafond des loyers

En contrepartie de la réduction d'impôt Pinel, les loyers sont encadrés et ne doivent pas dépasser un certain plafond relevé chaque année. Le montant de ce plafond dépend de la localisation géographique du bien. Il doit être respecté pendant toute la période de l'engagement de location.

A noter : les plafonds de loyer peuvent être réduits par le représentant de l'Etat dans la région afin d'être adaptés aux particularités des marchés locatifs locaux.

Plafonds de loyer Pinel applicables pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 (En €/m²/mois charges non comprises)

  • Zones A : 12,75 €
  • Zones A bis : 17,17 €
  • Zones B1 : 10,28 €
  • Zones B2 ou C : 8,93 €

Plafonds de loyer Pinel applicables pour les baux conclus ou renouvelés en 2020 (en €/m²/mois charges non comprises)

  • Zones A : 12,95 €
  • Zones A bis : 17,43 €
  • Zones B1 : 10,44 €
  • Zones B2 ou C : 9,07 €

A ces plafonds de loyer, il est ensuite appliqué un coefficient multiplicateur.

Calcul de la réduction d’impôt Pinel

La réduction d'impôt liée à l’investissement locatif Pinel est calculée sur la base du prix de revient d’au plus deux logements, le montant total des dépenses retenu ne pouvant excéder 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition.

  • Le taux de la réduction d’impôt Pinel est fixé à 12 % (23 % outre-mer) pour un engagement de location de 6 ans et à 18 % (29 % outre-mer) pour un engagement de location de 9 ans ; selon la durée de l’engagement de location, la réduction d’impôt est répartie sur 6 ans ou 9 ans. 
  • En cas de prolongation de l’engagement de location du dispositif de la loi Pinel, le taux de la réduction d’impôt est de 6 % pour la première période triennale et de 3 % pour la seconde période triennale (engagement initial de location de 6 ans), et de 3 % pour la période triennale (engagement initial de location de 9 ans), soit une réduction d’impôt de 21 % pour un engagement de location de 12 ans (32 % en outre-mer) ; la réduction d’impôt prolongée est imputée, par période triennale, à hauteur d’un tiers de son montant au titre de chaque année de la période.

Taux de la réduction d’impôt de la loi Pinel :

Tableau taux de réduction de la loi Pinel

Déclarez votre investissement locatif Pinel en 2020

Si vous déclarez vos revenus en ligne, cochez la case « Investissements locatifs » dans la rubrique « Charges ». 

Si vous souscrivez une déclaration de revenus papier, inscrivez le prix de revient de l’investissement locatif Pinel que vous avez réalisé en 2019 sur votre déclaration de revenus complémentaire 2042 C, dans la case correspondant à la durée de votre engagement de location. Si vous avez perçu des loyers en 2019, pensez à les déclarer en tant que revenus fonciers sur une déclaration 2044 ou 2044 spéciale (régime réel) ou case 4BE de votre déclaration 2042 (micro-foncier).

Bon à savoir

Le système du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu ne tient pas compte de vos réductions et crédits d'impôt. L’acompte de 60 % éventuellement reçu au mois de janvier 2020 a été calculé non pas sur vos dépenses 2019 mais sur celles de 2018, déclarées en 2019. Résultat, si vous avez investi en Pinel pour la première fois en 2019, votre réduction s’imputera sur votre impôt de 2020, une fois votre déclaration de revenus 2019 traitée par l’administration. Votre bonus fiscal vous sera alors appliqué au moment du paiement de l’impôt, c’est-à-dire à la fin de l’été 2020.

Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d'inexactitude.