Pourquoi choisir la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
- Vous accédez à une SCPI de taille importante sur son marché.
Vous avez accès indirectement à de l'immobilier d'entreprise de prestige, situé principalement à Paris et en Ile de France (quartiers d'affaires de la capitale, La Défense et quelques immeubles neufs en région).
Afin de disperser le risque locatif, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine poursuit sa stratégie d'augmentation du nombre d'immeubles (183 immeubles) et de locataires en privilégiant des signatures de qualité.
La SCPI présente un risque de perte en capital. Ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. - Vous diversifiez votre patrimoine grâce à des placements décorrélés des marchés financiers.
Votre investissement est soumis à l'évolution du marché de l'immobilier lequel peut varier à la hausse comme à la baisse.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (79,4 %) et de commerces (13,7 %) de premier ordre, situés au cœur des zones les plus recherchées. Les immeubles sélectionnés disposent d'un niveau technique répondant aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales. - Vous percevez d'éventuels revenus complémentaires.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vous distribue les éventuels revenus issus de ses recettes locatives sous forme d'acomptes trimestriels. Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale des associés.
Le versement des revenus n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles. Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir. - Vous êtes déchargés des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle.
Amundi Immobilier, la Société de gestion, assure pour vous :
- la recherche et la sélection des biens immobiliers,
- le suivi des constructions et des travaux,
- la gestion locative,
- la sélection des locataires (fidélisation privilégiée et contrôle de leur solidité financière),
- la gestion des immeubles,
- les démarches administratives et l'établissement des documents fiscaux et d'informations périodiques,
- la revente finale des biens.
Quel est le fonctionnement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine?
- Vous pouvez investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine à partir de 228 € (commission de souscription incluse). Vous pouvez opter pour l’option épargne programmée.
- La SCPI est éligible sous forme d’unité de compte dans l’assurance vie, sous conditions.
Vous pouvez recourir à un financement pour acheter vos parts. Les intérêts de votre emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers. En cas de défaillance de votre part dans le remboursement du prêt consenti et si les parts acquises ont été apportées en garantie au prêteur, ce dernier pourrait les vendre, ce qui pourrait entraîner pour vous une perte en capital. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge. - La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est gérée par Amundi Immobilier, Société de gestion du groupe Amundi, agréée par l'AMF et spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers moyennant une commission de gestion annuelle, la société de gestion organise le marché des parts, gère les biens immobiliers, vous verse d'éventuels revenus et vous adresse un suivi trimestriel des événements de la SCPI.
- Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment de l'année, sans être soumise à des périodes limitées d'augmentation de capital. Le prix de la part est alors déterminé sur valeur d'expertise et est fixé par la Société de gestion. Il s'agit d'un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans.
L'investissement dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine comporte-t-il des risques ?
- La détention de parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine revient à détenir indirectement de l'immobilier d'entreprise. Cet actif est soumis à l'évolution du marché de l'immobilier
- La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi),
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n'est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l'immobilier d'entreprise lors de la cession, sur la durée du placement.
Ainsi, la rentabilité d'une SCPI ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations. - Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide
- Le capital n'est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance
- L'associé peut demander son retrait ou la cession des parts. Toutefois, la Société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la cession des parts. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie. En votre qualité d'associé de la SCPI votre responsabilité à l'égard des tiers est engagée proportionnellement à votre part dans le capital de la SCPI.
Quels sont les frais ?
- Frais de souscription : 7 ,993 % TTI* du prix de la souscription couvrant les frais de collecte des capitaux et les frais de recherche d'investissement. Elle intègre la rétrocession de 4 % pour le distributeur.
- Frais sur le marché de gré à gré : 5 % TTI de droits d'enregistrement
- Frais de gestion annuels : 5,25 % TTI, taux maximum de 8% TTI prélevés sur les produits locatifs HT encaissés (loyers + charges) et les produits financiers nets.
- Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : Une commission de suivi et de pilotage d'un montant maximum de 3 % TTI calculée sur le montant des travaux d'agrandissement et de reconstruction effectués.
- Commission d'acquisition ou vente d'actifs immobiliers : Une commission d'arbitrage d'un montant maximum de de 1,25 % TTI du prix d'acquisition ou de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.
* TTI : Toutes Taxes Incluses
Quelle est la fiscalité(1) de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n'ont pas été totalement distribués. Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :
- les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) ;
- les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 % qui se décompose de la façon suivante :
- un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d'impôt sur le revenu au taux de 12,8%
- les prélèvements sociaux(PS) au taux global de 17,2%
Ces revenus financiers continuent de faire l'objet d'un prélèvement à la source à titre d'acompte sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l'année antérieur au versement, dans les conditions existantes. Il est possible de bénéficier d'une dispense de prélèvement si le revenu fiscal de référence de l'avant dernière année est inférieur :
- à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs,
- à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l'imposition commune. - les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d'imposition varie selon la durée de détention des parts. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur et est susceptible d'évoluer dans le temps.
Les fonds investis dans les parts de SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sont-ils disponibles ?
Comme tout investissement dans l'immobilier, l'acquisition de parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée d'au moins 8 ans. Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription). La Société de gestion ne garantit ni le retrait de l'associé, ni la cession des parts La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie. Il existe également la possibilité d'une cession de gré à gré (sans l'intervention de la Société de gestion et à un prix librement fixé par les parties).
Que se passe-t-il en cas de décès du souscripteur ?
En cas de décès du souscripteur, les parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sont incluses dans le patrimoine transmis aux héritiers. Elles sont soumises aux droits de succession.
