Devenez propriétaire ou investisseur dans le neuf à Toulouse
À quelques pas du Capitole et de la basilique Saint-Sernin, un projet urbain d’envergure ouvre une nouvelle page de l’histoire toulousaine.
Bien plus qu’une résidence, c’est un véritable quartier qui prend vie, en lieu et place de l’ancienne Cité Administrative. De nouveaux cheminements reconnecteront le site à Compans-Caffarelli et à l’hypercentre, tandis qu’un vaste parc central offrira un nouvel espace de promenade et de rencontre.
Pensé pour habiter, travailler et se retrouver, le projet réunira logements, commerces et services, bureaux, résidence étudiante, maison de santé et espaces partagés au sein d’un quartier ouvert, vivant et profondément ancré dans son époque.
Une adresse centrale où l'essentiel se rejoint à moins de 10 min de marche
Une respiration dans la ville
Par son emplacement exceptionnel et la diversité de ses usages, le projet dépasse largement le cadre d’une nouvelle résidence.
Quatre nouveaux bâtiments de logements et une transformation de bureaux en résidence étudiante s’inscrivent dans une même composition, structurée par le paysage.
Les bâtiments aux hauteurs variées s’organisent autour d’un cœur d’îlot paysager réservé aux résidents, depuis lequel s’effectuent les accès aux halls.
En lisière de la résidence, le parc de 4 500 m², ouvert au public uniquement en journée, dévoile une végétation généreuse et des espaces propices à la promenade, aux rencontres ou à quelques instants de calme.
Une nouvelle génération de logements
Du studio au 5 pièces duplex, les appartements ont été pensés pour conjuguer qualité des volumes, lumière naturelle et confort au quotidien. Faciles à aménager, ils s’ouvrent généreusement à la lumière et profitent d’orientations favorisant l’ensoleillement.
La vie intérieure se prolonge naturellement au grand air. Loggias, terrasses ou balcons deviennent de véritables pièces à vivre, pensées pour profiter de la lumière et des beaux jours dans l’intimité de chez soi.
Les 4 et 5 pièces duplex du dernier niveau cultivent un art de vivre plus exclusif. Leur hauteur sous plafond de 2,60 m amplifie les volumes, tandis que des prestations supérieures en affirment le caractère. Ici, les perspectives se prolongent vers la ville ... Au-dessus des toits de terre cuite se détachent les silhouettes de la basilique Saint- Sernin et du couvent des Jacobins, deux repères emblématiques du paysage toulousain.
Qualité de vie, performance énergétique et biodiversité
Réhabilitation de l’existant, production d’énergie renouvelable et développement de la biodiversité traduisent une même ambition : transformer la ville en préservant ses ressources.
Dans un contexte de transformation climatique profonde, le projet fait de la nature une composante fondatrice en s’appuyant sur ce qui était déjà là ; un jardin, des arbres matures et des bâtiments porteurs de mémoire, pour inventer un environnement plus végétal, plus résilient et plus attentif au vivant :
- 50% de pleine terre retenue
- 250 nouveaux arbres plantés et 12 arbres existants conservés
- 486 m² de panneaux photovoltaïques
- des bâtiments répondant aux plus hautes exigences environnementales :
Ne manquez pas une occasion unique de devenir propriétaire ou investisseur au cœur de Toulouse !
Ce programme neuf est éligible à la résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à l'investissement locatif* en Jeanbrun et/ou en LLI
Votre avenir et votre patrimoine se construisent aujourd'hui.
Les conseillers Angle Neuf sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet de résidence principale
ANGLE NEUF, SAS au capital de 1 000 000 euros, Filiale Immobilière LCL - Immatriculée sous le numéro 510539018 RCS PARIS - Numéro individuel d'identification d'assujetti à la TVA : FR 64510539018 - Siège social : 19 boulevard des Italiens 75002 PARIS - Carte professionnelle de transaction n° CPI 7501 2018 000 033 363 de Transaction sur Immeuble sans maniement de fonds, délivrée le 1er Juillet 2024 par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris et valable jusqu’au 30 juin 2027 - Assurance Responsabilité Civile souscrite auprès de APPLIED SAS 128 rue Amelot 75011 PARIS - Activité soumise à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et au décret n°72-678 du 20 juillet 1972.
Offre de prêt sous réserve d’acceptation de votre dossier par LCL agissant en qualité de prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours suivant la réception de l’offre avant de l’accepter. Si le prêt est destiné à financer une acquisition, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt : si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’acquéreur les sommes versées. Voir conditions détaillées en agence.
L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un achat immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) conformément au Code de la Construction et de l’Habitation : retards dans les délais d’achèvement en cas de force majeure au sens de l’article 1218 du Code civil ou en cas de survenance d’une cause légitime de suspension (intempéries et phénomènes climatiques, grève, fouilles archéologiques, épidémies, défaillance de l’une des entreprises ou prestataires intervenant sur le chantier, …), non réalisation d’une ou des clauses résolutoires ou suspensives répertoriées dans le contrat de réservation signé entre les parties.
* Comme tout investissement, investir dans un bien immobilier peut présenter des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (défaillance du gestionnaire, non renouvellement du bail, variation à la baisse ou non paiement des loyers, charges supérieures à celles anticipées, changement sur la fiscalité immobilière applicable, risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques financiers, juridiques et fiscaux au regard de sa situation financière et patrimoniale Le non respect des engagements de location du bien peut entraîner la perte du bénéfice des avantages fiscaux.