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C'est un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) qui vous offre l'opportunité de diversifier indirectement une partie de votre patrimoine dans l'immobilier d'entreprise. Un investissement principalement dans des bureaux et locaux commerciaux sélectionnés pour leur qualité et leur rendement. Des produits actions, obligataires et monétaires composent l'autre partie du portefeuille Un patrimoine immobilier avec un objectif environnemental et sociétal (qualité des bâtiments, énergies vertes, optimisation de l'environnement de travail...)
L'OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l'état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos parts/actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de 2 mois maximum. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l'OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de 8 ans.
L'OPCI est proposé en compte-titres (fiscalité applicable aux valeurs mobilières en cas de cession et dividendes perçus n'ouvrant pas droit à abattement) et en assurance vie comme unité de compte (fiscalité propre à l'assurance vie).
Si vous souhaitez investir sur LCL OPCIMMO, contactez votre conseiller.
Pour un investissement sur votre compte-titres, si vous détenez l'option "Bourse", rendez-vous sur le site de gestion de comptes : www.LCL.fr, Accès Client, rubrique Bourse.
Pour un investissement sur votre assurance vie, rendez-vous sur www.LCL.fr, Accès Client, rubrique Placement.
Les caractéristiques de LCL OPCIMMO sont mentionnées dans la documentation juridique qui vous sera remise sur simple demande auprès de votre conseiller LCL.
Oui, La valeur de LCL OPCIMMO est calculée le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois. Le rachat des actions a lieu, à compter de la date de centralisation des ordres, dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum dans le cadre d'un compte-titres et selon les délais habituels de rachat de votre contrat dans le cadre de l'assurance vie. Ceci grâce aux produits financiers monétaires et obligataires qui composent l'autre partie des investissements de LCL OPCIMMO et qui assure une certaine liquidité des actions.
Le marché de l'immobilier d'entreprise bénéficie d'un rendement locatif historiquement supérieur à celui de l'immobilier résidentiel (source : IPD au 31-12-2010), mais néanmoins plus fluctuant. Il permet une diversification intéressante dans la constitution de votre épargne. En cas de marché défavorable ou de forte décollecte, l'investissement immobilier pourra représenter temporairement 90 % des actifs.
Une diversification de votre patrimoine : produit d'épargne long terme investi principalement en actifs immobiliers d'entreprise non cotés (maximum 60%) mais également en actifs financiers du secteur immobilier (actions et obligations de sociétés foncières) et en produits monétaires et obligataires. Une grande accessibilité par rapport à un achat immobilier en direct, qui demande une mise de départ beaucoup plus importante Une gestion déléguée de votre placement « clés en main » en contrepartie de frais de gestion Un complément de revenus réguliers potentiels sur le compte-titres
Les dividendes perçus sont soumis au taux progressif de l¿impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (15,5% au 01/07/2012). Ils n¿ouvrent pas droit à abattement.
- Les plus-values éventuelles sont imposées dès le 1er euro de cession à un taux fixe
de 19 %. A cela, s'ajoutent les 15,50 % de prélèvements sociaux (Taux en vigueur au compter du 01/07/2012).
- Les moins-values sont imputables sur les gains réalisés la même année et sur les dix années suivantes.
En assurance vie :
Vous bénéficierez de la fiscalité de l'assurance vie :
- en cas de rachat partiel ou total, la fiscalité applicable aux intérêts est dégressive en cas d¿option pour le PFL2 en fonction de la durée du contrat.
- en cas de décès, le capital versé aux bénéficiaires sera exonéré de droits de succession* sous certaines conditions.
Pour une information complète sur la fiscalité des contrats d'assurance vie, voir leur notice d'information
L'assureur s'engage exclusivement sur le nombre d'unité de compte, et non sur leur valeur.
Les frais annuels de gestion du contrat (et si elle existe, la cotisation pour garantie plancher) ont un impact sur la valorisation d'action du contrat adossée à LCL OPCIMMO.
Les prélèvements propres à chacun des contrats sont précisés au sein de leur notice d'information.
Code ISIN : FR0011066794
Forme juridique : Action de l'OPCI SPPICAV (Organisme de Placement Collectif en Immobilier - Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) OPCIMMO
Société de gestion : Amundi Immobilier
Durée de placement minimum recommandée : 8 ans
Éligibilité : compte-titres, assurance vie
Abonnement Planilion : Oui
Distribution de revenus potentiels : Trimestrielle sur le compte-titres
Valeur Liquidative (VL) de l'action à l'origine : 100 €
Minimum de souscription : 1 action pour le CTO ou montant divisible en dix-millièmes d'actions.
Pour l'assurance vie : minimum d'investissement par support applicable aux contrats d'assurance vie dans lesquels l'opération est réalisée.
Périodicité du calcul de la Valeur Liquidative (VL) : 2 fois par mois (le 15 et le dernier jour ouvré de chaque mois)
Commission de souscription : pour les souscriptions sur compte-titres : 4.75 % max TTC (2.85% acquis à l'OPCI, 1.90% non acquis à l'OPCI).
Pour les souscriptions dans le cadre de l'assurance vie : 2.85 % TTC + frais sur versements ou d'arbitrages applicables aux contrats d'assurance vie dans lesquels l'opération est réalisée
Commission de rachat : Aucune
Frais de fonctionnement et de gestion : 2,1 % TTC maximum annuel de l'actif net (dont 1,6 % TTC maximum annuel pour la société de gestion) soit 1,6 % TTC de l'actif brut (dont 1,2 % TTC maximum pour la société de gestion)
Frais d'exploitation immobilière : 2,20% de l'actif net (3,40% de l'actif brut immobilier)
Frais de tenue de compte : 21,40 € l'an et par compte-titres
Investissement sectoriel : un minimum de 70% dans le secteur immobilier, dont 51 à 60 % maximum investis en actifs immobilier d'entreprise non cotés et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier
Composition de l'OPCI : Actifs Immobiliers non cotés : 51 à 60 % maximum ; Actifs financiers (secteur immobilier compris) : 40 à 49 % dont Actifs monétaires : 10 % à 30%
Zone géographique : principalement en France, également en Europe et marginalement dans le reste du monde
Mentions légales
(1) Les 15 % des loyers perçus et les 50 % des plus values restants demeurent dans l'OPCI
(2) Dans les limites et conditions de la réglementation
Document publicitaire. Les informations qu'il contient ont pour objectif d'informer le souscripteur en complétant certaines caractéristiques financières figurant dans le prospectus de LCL OPCIMMO dont Amundi Immobilier est Société de gestion. La documentation juridique est disponible dans votre agence LCL et vous sera remise préalablement à toute souscription. Distributeur : Crédit Lyonnais - SA au capital de 1 847 860 375 € - Inscrit sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001 878 - Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon SIREN 954 509 741 - RCS Lyon. Pour tout courrier : LCL, 20 Avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex. LCL OPCIMMO est une action de l'OPCI SPPICAV OPCIMMO agréé par l'AMF sous le numéro SPI20110014 en date du 27/05/2011 et géré par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837. Les contrats d'assurance-vie en Unité de compte ne comportent pas de garantie en capital. Ils sont assurés par Predica, compagnie d'assurances de personnes, filiale de Crédit Agricole S.A ¿ Predica, SA au capital entièrement libéré de 915 874 005 euros, dont le siège social est au 50/56 rue de la Procession, 75015 Paris, SIREN 334 028 123, RCS Paris, entreprise régie par le code des assurances.estisseur avant toute souscription.