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SCPI

Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui acquièrent et gèrent un ensemble de biens immobiliers d'entreprise destinés à la location.
Découvrez nos 2 nouvelles SCPI de rendement pour vos placements : LF Europimmo et Immorente

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Caractéristiques

Comment ça marche ?

En achetant des parts, vous devenez associé de la/les société(s).
Vous accédez indirectement à de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces).
Vous êtes déchargés des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle, la Société de gestion, assurant pour vous :

  • la recherche et la sélection des biens immobiliers,
  • le suivi des constructions et des travaux,
  • la gestion locative, la sélection des locataires (fidélisation privilégiée et contrôle de leur solidité financière),
  • la gestion des immeubles,
  • les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d’informations périodiques,
  • la revente finale des biens.

Et vous percevez d'éventuels revenus complémentaires.
La SCPI vous distribue les éventuels revenus issus de ses recettes locatives sous forme d’acomptes trimestriels.
Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale des associés.
Le versement des revenus n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Quels sont les risques ?

Comme tout investissement dans l’immobilier, l’acquisition de parts de la SCPI doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée d’au moins 8 ans selon la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Cet investissement présente un risque de perte en capital et il n’est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance.
Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).
La Société de gestion ne garantit ni le retrait de l’associé, ni la cession des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.

Quelle est la fiscalité(1) associée ?

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n’ont pas été totalement distribués. Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers)
  • les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 % qui se décompose de la façon suivante :
    - un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d'impôt sur le revenu au taux de 12,8%
    - les prélèvements sociaux(PS) au taux global de 17,2%

Ces revenus financiers continuent de faire l'objet d'un prélèvement à la source à titre d'acompte sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l'année antérieur au versement, dans les conditions existantes.
Il est possible de bénéficier d’une dispense de prélèvement si le revenu fiscal de référence de l’avant dernière année est inférieur :

  • à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs,
  • à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l’imposition commune.

Les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d’imposition varie selon la durée de détention des parts.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.

Les SCPI distribuées par LCL
SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Répartition des actifs

Bureaux (86,5%)
Commerces (10,9%)

Société de gestion

Amundi Immobilier

Caractéristiques (2)

Immobilier d’entreprise "prime" (les plus recherchés)

Implantations géographiques

Principalement à Paris et en Ile de France, également en Europe (à titre secondaire hors Europe)

Stratégie

Afin de disperser le risque locatif, augmentation du nombre d’immeubles en privilégiant des signatures de qualité. 116 immeubles, plus de 830 locataires

Durée d'investissement

8 ans 

Investissement minimum(3)

A partir de 1 490€
soit 5 parts de 298€

Frais de souscription(4)

8,392% TTC

Frais de gestion annuels(5)

9,60% TTC

En savoir plus

Brochure
Notice d'information
Acquisitions 2018

SCPI EDISSIMMO

Répartition des actifs

Bureaux (83%)
Commerces (6,3%)

Société de gestion

Amundi Immobilier

Caractéristiques (2)

Actifs d'entreprise de grande taille répondant à la demande locative

Implantations géographiques

Principalement dans les grandes métropoles françaises et à titre secondaire à l’étranger

Stratégie

2 objectifs poursuivis : la diversification et des exigences de gestion. Patrimoine varié : 121 immeubles et plus de 648 locataires

Durée d'investissement

8 ans

Investissement minimum(3)

A partir de 5 875€
soit 25 parts de 235€

Frais de souscription(4)

8,392% TTC

Frais de gestion annuels(5)

9,60% TTC

En savoir plus

Brochure
Notice d'information

SCPI IMMORENTE

Répartition des actifs

Commerces (65,8%)
Bureaux (33,3%)

Société de gestion

SOFIDY

Caractéristiques (2)

Murs de boutiques et de magasins

Implantations géographiques

Majoritairement en France, dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie

Stratégie

Grande importance donnée à la mutualisation du patrimoine et des risques avec 2 000 locataires et une superficie totale de plus de 1 182 772 m2

Durée d'investissement

8 ans

Investissement minimum(3)

A partir de 1 348€
soit 4 parts de 337€

Frais de souscription(4)

12% TTC

Frais de gestion annuels(5)

12% TTC

En savoir plus

Brochure
Notice d'information

SCPI LF EUROPIMMO

Répartition des actifs

Bureaux (84%)
Commerces (13%)

Société de gestion

La Française REM

Caractéristiques (2)

Première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française. Immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds

Implantations géographiques

Premier pays cible l’Allemagne

Stratégie

Constitution d'un patrimoine immobilier majoritairement de bureaux : 25 immeubles et 132 locataires

Durée d'investissement

9 ans

Investissement minimum(3)

A partir de 5 150€
soit 5 parts de 1 030€

Frais de souscription(4)

9,60% TTC

Frais de gestion annuels(5)

12%TTC

En savoir plus

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Notice d'information

····
SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SCPI EDISSIMMO
SCPI IMMORENTE
SCPI LF EUROPIMMO
SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SCPI EDISSIMMO
SCPI IMMORENTE
SCPI LF EUROPIMMO

Répartition des actifs

Bureaux (86,5%)
Commerces (10,9%)

Bureaux (83%)
Commerces (6,3%)

Commerces (65,8%)
Bureaux (33,3%)

Bureaux (84%)
Commerces (13%)

Société de gestion

Amundi Immobilier

Amundi Immobilier

SOFIDY

La Française REM

Caractéristiques (2)

Immobilier d’entreprise "prime" (les plus recherchés)

Actifs d'entreprise de grande taille répondant à la demande locative

Murs de boutiques et de magasins

Première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française. Immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds

Implantations géographiques

Principalement à Paris et en Ile de France, également en Europe (à titre secondaire hors Europe)

Principalement dans les grandes métropoles françaises et à titre secondaire à l’étranger

Majoritairement en France, dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie

Premier pays cible l’Allemagne

Stratégie

Afin de disperser le risque locatif, augmentation du nombre d’immeubles en privilégiant des signatures de qualité. 116 immeubles, plus de 830 locataires

2 objectifs poursuivis : la diversification et des exigences de gestion. Patrimoine varié : 121 immeubles et plus de 648 locataires

Grande importance donnée à la mutualisation du patrimoine et des risques avec 2 000 locataires et une superficie totale de plus de 1 182 772 m2

Constitution d'un patrimoine immobilier majoritairement de bureaux : 25 immeubles et 132 locataires

Durée d'investissement

8 ans 

8 ans

8 ans

9 ans

Investissement minimum(3)

A partir de 1 490€
soit 5 parts de 298€

A partir de 5 875€
soit 25 parts de 235€

A partir de 1 348€
soit 4 parts de 337€

A partir de 5 150€
soit 5 parts de 1 030€

Frais de souscription(4)

8,392% TTC

8,392% TTC

12% TTC

9,60% TTC

Frais de gestion annuels(5)

9,60% TTC

9,60% TTC

12% TTC

12%TTC

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Acquisitions 2018

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