close menu icon
Logo LCL Banque Privée
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
DEVELOPPER VOTRE PATRIMOINE
ASSURER VOTRE AVENIR
FINANCER VOS PROJETS
Logo LCL Banque Privée
chat iconlock icon

SCPI

Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui acquièrent et gèrent un ensemble de biens immobiliers d'entreprise destinés à la location.

Prendre rendez-vous
Caractéristiques

Comment ça marche ?

En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé de la/les société(s).
-Vous accédez indirectement à de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces).
-Vous êtes déchargés des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle, la Société de gestion, assurant pour vous :

  • la recherche et la sélection des biens immobiliers,
  • le suivi des constructions et des travaux,
  • la gestion locative, la sélection des locataires,
  • la gestion des immeubles,
  • les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d’informations périodiques,
  • la revente finale des biens.

La SCPI vous distribue les revenus potentiels issus de ses recettes locatives sous forme d’acomptes trimestriels. Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale des associés.
Ces revenus ne sont  pas garantis et peuvent  évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Quels sont les risques ?

Comme tout investissement dans l’immobilier, l’acquisition de parts de la SCPI doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée minimum de 8 ans selon la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Cet investissement présente un risque de perte en capital et il n’est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance.
Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).
La Société de gestion ne garantit ni le retrait de l’associé, ni la cession des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.

Quelle est la fiscalité(1) associée ?

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n’ont pas été totalement distribués. Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers)
  • les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 % qui se décompose d'un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d'impôt sur le revenu au taux de 12,8% et des prélèvements sociaux(PS) au taux global de 17,2%

Ces revenus financiers continuent de faire l'objet d'un prélèvement à la source à titre d'acompte sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l'année antérieur au versement, sous conditions*.

Les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d’imposition varie selon la durée de détention des parts.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.

*Il est possible de bénéficier d’une dispense de prélèvement si le revenu fiscal de référence de l’avant dernière année est inférieur  à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs ;  et à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l’imposition commune.

Nos SCPI par typologie d'actif

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

- SCPI gérée par Amundi Immobilier
- Bureaux (83,71%) - Commerces (11,84%)
- Caractéristiques : immobilier d’entreprise "prime" (les plus recherchés)
- Implantation géographique : principalement à Paris et en Ile de France mais également en Europe (à titre secondaire hors Europe)
Télécharger la note d'information

SCPI Edissimo

- SCPI gérée par Amundi Immobilier
- Bureaux (78,50%) - Commerces (9,85%)
- Caractéristiques : actifs de grande taille répondant à la demande locative. Les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique visant à répondre aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales
- Implantation géographique : principalement dans les grandes métropoles françaises et à titre secondaire à l’étranger
Télécharger la note d'information

SCPI Immorente

- SCPI gérée par SOFIDY
- Commerces (52%) - Bureaux (43%)
- Caractéristiques : murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie
- Implantation géographique : majoritairement en France, dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie
Télécharger la note d'information

Nos SCPI par répartition géographique

LF EUROPIMMO

- SCPI gérée par La Française REM
- Bureaux (82%) - Commerces (16%)
- Caractéristiques : première SCPI d’entreprise de la gamme européenne de La Française. Immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds
- Implantation géographique : premier pays cible l’Allemagne
Télécharger la note d'information

EPARGNE PIERRE

- SCPI gérée par ATLAND VOISIN
- Bureaux (59%) - Commerces (35%)
- Caractéristiques : SCPI qui se positionne sur les principaux secteurs de l’immobilier tertiaire et s’appuie majoritairement sur le dynamisme économique des régions et métropoles
- Implantation géographique : principalement en France
Téléchargez la note d'information

Nos SCPI par thématique

PFO2

- SCPI gérée par PERIAL
- Bureaux (89,9%) - Commerces (6,3%)
- Caractéristiques : première SCPI du marché intégrant une démarche de développement environnemental au cœur de sa gestion
- Implantation géographique : actifs de bureaux situés dans les marchés locatifs établis majoritairement à Paris et en IDF mais aussi en régions et en Europe
Téléchargez la note d'information

PF Grand Paris

- SCPI gérée par PERIAL
- Bureaux (93,8%) - Commerces (4,2%)
- Caractéristiques : constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le projet Grand Paris en IDF (principalement tertiaire)
- Implantation géographique : principalement à Paris et en région parisienne
Téléchargez la note d'information

Facebook
Instagram
Linkedin
Facebook Messenger
Twitter
What's app
YouTube