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SCPI

Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui acquièrent et gèrent un ensemble de biens immobiliers d'entreprise destinés à la location.

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Caractéristiques

Comment ça marche ?

En achetant des parts, vous devenez associé de la/les société(s).
Vous êtes déchargés des contraintes de gestion moyennant une commission de gestion annuelle, la Société de gestion, assurant pour vous :

  • la recherche et la sélection des biens immobiliers,
  • le suivi des constructions et des travaux,
  • la gestion locative, la sélection des locataires (fidélisation privilégiée et contrôle de leur solidité financière),
  • la gestion des immeubles,
  • les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d’informations périodiques,
  • la revente finale des biens.

Et vous percevez d'éventuels revenus complémentaires.
La SCPI vous distribue les éventuels revenus issus de ses recettes locatives sous forme d’acomptes trimestriels.
Ces derniers dépendent du résultat annuel de la SCPI et sont soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale des associés.
Le versement des revenus n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Quels sont les risques ?

Comme tout investissement dans l’immobilier, l’acquisition de parts de la SCPI doit être envisagée à long terme, pour une durée conseillée d’au moins 8 ans selon la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Le capital n’est pas garanti, ni en terme de rendement, ni en terme de performance.
Il est possible à tout moment de demander le retrait de ses parts à la société de gestion à un prix connu et fixé par elle à la date de la demande (prix de souscription diminué de la commission de souscription).
La Société de gestion ne garantit ni le retrait de l’associé, ni la cession des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie.

Quelle est la fiscalité (1) associée ?

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n’ont pas été totalement distribués. Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers)
  • les revenus financiers sont soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 % qui se décompose de la façon suivante :
    - un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d'impôt sur le revenu au taux de 12,8%
    - les prélèvements sociaux(PS) au taux global de 17,2%

Ces revenus financiers continuent de faire l'objet d'un prélèvement à la source à titre d'acompte sur le revenu sauf si les contribuables ont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l'année antérieur au versement, dans les conditions existantes.
Il est possible de bénéficier d’une dispense de prélèvement si le revenu fiscal de référence de l’avant dernière année est inférieur :

  • à 50 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 25 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables célibataires, divorcés ou veufs,
  • à 75 000 € pour les dividendes et revenus et assimilés et à 50 000 € pour les produits de placement à revenu fixe pour les contribuables soumis à l’imposition commune.

Les plus-values dégagées lors de la vente des parts suivent le régime fiscal des plus-values immobilières, dont le taux d’imposition varie selon la durée de détention des parts.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.

Comparateur des SCPI

Réseau

Visa

Type de débit

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Fourniture d’une carte de débit

45 € / an - débit immédiat

49,20 € / an - débit différé

Retrait distributeur hors LCL*

1,05 € à partir du 4e retrait par mois ou du 7e si vous détenez une formule Zen

Plafond de retrait en France / à l'étranger (3 jours glissants)

500 € / 500€

Plafond de paiement mensuel personnalisable en France et à l'étranger

1 000 € / 4 000 €

Assistant personnel - Conciergerie

-

Service de réclamation voyage (1)

Assistance médicale (2)

Assistance achat (3)

30 j

Assurance voyage (4)

-

Responsabilité civile à l'étranger (4)

-

Assurance Garantie Neige et Montagne (4)

-

Réseau

Visa

Type de débit

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Fourniture d’une carte de débit

142,80 € / an

Retrait distributeur hors LCL*

Gratuit

Plafond de retrait en France / à l'étranger (3 jours glissants)

1 000 € / 1 000 €

Plafond de paiement mensuel personnalisable en France et à l'étranger

2 500 € / 15 000 €

Assistant personnel - Conciergerie

-

Service de réclamation voyage (1)

Assistance médicale (2)

Assistance achat (3)

30 j

Assurance voyage (4)

Responsabilité civile à l'étranger (4)

Assurance Garantie Neige et Montagne (4)

Réseau

MasterCard

Type de débit

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Fourniture d’une carte de débit

222 € / an

Retrait distributeur hors LCL*

Gratuit

Plafond de retrait en France / à l'étranger (3 jours glissants)

2 000 € / 2 000 €

Plafond de paiement mensuel personnalisable en France et à l'étranger

4 000 € / 30 000 €

Assistant personnel - Conciergerie

Service de réclamation voyage (1)

Assistance médicale (2)

Assistance achat (3)

60 j

Assurance voyage (4)

Responsabilité civile à l'étranger (4)

Assurance Garantie Neige et Montagne (4)

Réseau

Visa

Type de débit

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Fourniture d’une carte de débit

354 € / an

Retrait distributeur hors LCL*

Gratuit

Plafond de retrait en France / à l'étranger (3 jours glissants)

3 000 € / 2 000 €

Plafond de paiement mensuel personnalisable en France et à l'étranger

4 000 € / 50 000 €

Assistant personnel - Conciergerie

Service de réclamation voyage (1)

Assistance médicale (2)

Assistance achat (3)

60 j

Assurance voyage (4)

Responsabilité civile à l'étranger (4)

Assurance Garantie Neige et Montagne (4)

····

Réseau

Visa

Visa

MasterCard

Visa

Type de débit

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Carte de paiement internationale à débit immédiat ou carte de paiement internationale à débit différé

Fourniture d’une carte de débit

45 € / an - débit immédiat

49,20 € / an - débit différé

142,80 € / an

222 € / an

354 € / an

Retrait distributeur hors LCL*

1,05 € à partir du 4e retrait par mois ou du 7e si vous détenez une formule Zen

Gratuit

Gratuit

Gratuit

Plafond de retrait en France / à l'étranger (3 jours glissants)

500 € / 500€

1 000 € / 1 000 €

2 000 € / 2 000 €

3 000 € / 2 000 €

Plafond de paiement mensuel personnalisable en France et à l'étranger

1 000 € / 4 000 €

2 500 € / 15 000 €

4 000 € / 30 000 €

4 000 € / 50 000 €

Assistant personnel - Conciergerie

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Service de réclamation voyage (1)

Assistance médicale (2)

Assistance achat (3)

30 j

30 j

60 j

60 j

Assurance voyage (4)

-

Responsabilité civile à l'étranger (4)

-

Assurance Garantie Neige et Montagne (4)

-