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La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine à la loupe

2 min 30 s

Rivoli Avenir Patrimoine est une Société Civile de Placement en Immobilier (SCPI) qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’immobilier d’entreprise destiné à la location.

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Cette SCPI, de 2,9 milliards d’euros de capitalisation au 31/03/2019 (source Amundi immobilier), vous permet d’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise et de diversifier ainsi votre patrimoine.

Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (86,50 %)* et de commerces (10,87 %)* de premier ordre, situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

Son rendement régulier plusieurs fois récompensé** (néanmoins, les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs) est dû à sa stratégie sélective et à ses impératifs rigoureux de gestion qui lui ont permis de constituer un patrimoine de qualité : focalisation sur des biens immobiliers d’entreprise haut de gamme et de grande surface, situés principalement à Paris et en Ile-de-France (76,01 %)* mais aussi dans les grandes métropoles européennes telles que Berlin, Francfort ou Amsterdam.

Par ailleurs, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, vous pouvez percevoir des revenus potentiels complémentaires, versés trimestriellement, en fonction des résultats de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vous êtes informés de la vie de votre SCPI tout au long de l’année grâce aux bulletins trimestriels et au rapport annuel de gestion (gestion de ses immeubles, évolution du marché des parts, etc…).

Bon à savoir

Enfin, vous pouvez financer l’acquisition de vos parts de la SCPI à l’aide d’un prêt bancaire sans apport minimum, tout en déduisant vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. Toutefois, dans le cas où vous achetez vos parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts est insuffisant pour rembourser l'emprunt ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge. 

* Source : données Amundi immobilier au 31/12/2018.
** Meilleure SCPI à capital variable à 5 ans « prix des lecteurs » aux Victoires de la pierre papier 2019 du magazine Gestion de Fortune ; Victoires de la pierre papier en 2017 et 2016, remis par Gestion de Fortune, MSCI European Property Investment Award en 2016, Grand prix des SCPI en 2015 remis par Mieux Vivre votre argent.

Commentaires d’Anne Duperche-Rabant, gérante de la SCPI RAP :

Rivoli Avenir Patrimoine a investi en 2018 pour 237 M€ d’actifs immobiliers, de bureaux principalement, situés dans des emplacements recherchés, à Paris et en Ile de France, mais aussi dans 2 nouvelles grandes villes européennes, avec El Portico à Madrid, et MQM à Vienne.  

Pour la SCPI RAP, 2018 a été marquée par :

  • la poursuite de ses investissements en Allemagne.
  • l’acquisition de sa première résidence senior, à Asnières sur Seine, dans le 92.

Cette stratégie, qui privilégie les actifs bénéficiant d’une bonne localisation, a pu être mise en œuvre grâce à la collecte et la mise en place de dettes bancaires.

La valorisation des immeubles de Rivoli Avenir Patrimoine a permis de constater une progression de la valeur de réalisation au 31/12/2018.

Ainsi, afin d’être en adéquation avec la valorisation du patrimoine de votre SCPI et conformément à la publication au Balo du 25/03/2019, le prix de souscription sur le marché primaire est passée à 298 € par part (soit un prix de retrait de 272,99 € par part) le 1er avril 2019.

En 2019, la SCPI poursuit sa stratégie d’investissement dans ses nouvelles acquisitions avec une recherche de performance, tout en préservant la qualité des investissements.

Une attention particulière est portée à :

  • La recherche de locataires sur les actifs neufs (VEFA) en cours de commercialisation
  • La location des surfaces vacantes (ou se libérant prochainement) des actifs déjà détenus par Rivoli Avenir Patrimoine, pouvant amener à un redéveloppement total de certains actifs (avec changement d’affectation possible si nécessaire)
  • L’arbitrage de certains actifs arrivés à maturité ou ne correspondant plus à la cible d’immeubles détenus par Rivoli Avenir Patrimoine.

Dans ce contexte, la Société de Gestion envisage donc de verser 3 premiers acomptes de 2,70 € par part (soit 10,80 € par part annuellement) et d’ajuster le dernier acompte en fonction du résultat 2018 et du prévisionnel de l’année suivante. Pour rappel, cette politique de distribution pour 2019 a pour objectif de maintenir un écart limité entre la distribution et le résultat de l’année de la SCPI, pour préserver ainsi ses réserves.

Taux de rentabilité interne (TRI) au 31 mars 2019 :

  • A 5 ans : 5,04%
  • A 10 ans : 10,60%

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Disclaimer :

Horizon d'investissement recommandé de 8 ans minimum.
La société de gestion ne garantit pas la revente des parts : celle-ci n'est possible que s'il existe un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Il existe un risque de perte en capital. Le rendement et les revenus ne sont pas garantis.

Les données présentes dans ce document sont établies au 31décembre 2018. Elles sont susceptibles de variations, sont produites à titre d’information uniquement et ne doivent pas être considérées comme une offre de vente ou de souscription, une recommandation ou un conseil en investissement. Ce document ne constitue pas la base d’un contrat ou d’un engagement de quelque nature que ce soit. Il peut faire l’objet de modifications sans préavis. Du fait de leur simplification, les informations données dans ce document sont inévitablement partielles ou incomplètes et ne peuvent dès lors avoir une valeur contractuelle. Elles sont indiquées en complément d’informations réglementaires et notamment de la documentation juridique disponible en agence, sur le site sicavetfcp.lcl.fr ou amf-france.org. Avant d’investir dans ce produit, il vous appartient de procéder, sans vous fonder exclusivement sur les informations qui vous ont été fournies, à votre propre analyse des risques juridiques, fiscaux et comptables liés à ce type d’investissement, en consultant si vous le jugez nécessaire, vos propres conseillers et experts professionnels dans ces domaines. La note d’information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n° 17-13 du 5 mai 2017. Elle est disponible gratuitement dans votre agence habituelle ou auprès de la Société de gestion.

Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 24/04/2017. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. Rédigé par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 16 684 660 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75015 Paris - France - RCS Paris 315 429 837. Sources : IEIF – Amundi Immobilier.

Distributeur : Crédit Lyonnais, société anonyme au capital de 1 847 860 375 euros – Siège social : 18 rue de la République 69 002 Lyon – Pour tout courrier : 20 avenue de Paris 94811 Villejuif cedex - SIREN 954 509 741 – RCS Lyon – Numéro ORIAS : 07001878

Avertissement

Les données présentes dans ce document sont établies au 6 juin 2019. Elles sont susceptibles de variations, sont produites à titre d’information uniquement et ne doivent pas être considérées comme une offre de vente ou de souscription, une recommandation ou un conseil en investissement. Ces informations sont basées sur des sources que nous considérons fiables, mais nous ne garantissons pas qu’elles soient exactes, complètes, valides ou à propos et ne doivent pas être considérées comme telles à quelque fin que ce soit. Ce document ne constitue pas la base d’un contrat ou d’un engagement de quelque nature que ce soit. Il peut faire l’objet de modifications sans préavis. Du fait de leur simplification, les informations données dans ce document sont inévitablement partielles ou incomplètes et ne peuvent dès lors avoir une valeur contractuelle. Elles sont indiquées en complément d’informations réglementaires et notamment de la documentation juridique disponible en agence, sur le site sicavetfcp.lcl.fr ou amf-france.org. Avant d’investir dans ce produit, il vous appartient de procéder, sans vous fonder exclusivement sur les informations qui vous ont été fournies, à votre propre analyse des risques juridiques, fiscaux et comptables liés à ce type d’investissement, en consultant si vous le jugez nécessaire, vos propres conseillers et experts professionnels dans ces domaines. Distributeur : Crédit Lyonnais - SA au capital de 1 847 860 375 € - Inscrit sous le numéro d’immatriculation d’intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001 878 - Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon SIREN 954 509 741 - RCS Lyon. Pour tout courrier : LCL, 20 avenue de Paris 94811 Villejuif Cedex. Ce fonds est géré par Amundi Asset Management au capital de 746 262 615 euros, société de gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP 04000036, siège social : 90 boulevard Pasteur - 75015 PARIS - France 437 574 452 RCS Paris.