Cette SCPI, de 3,2 milliards d’euros de capitalisation au 31/12/2019(1), vous permet d’accéder indirectement à l’immobilier d’entreprise et de diversifier ainsi votre patrimoine.
Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (83,7 %)(1) et de commerces (11,8 %)(1) de premier ordre, situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.
Ses performances régulières, plusieurs fois récompensées(2), sont dues à sa stratégie sélective et à sa gestion rigoureuse qui lui ont permis de constituer un patrimoine de qualité : orienté vers des biens immobiliers d’entreprise haut de gamme et de grande surface, situés principalement à Paris et en Ile-de-France (72,5 %)(1) mais aussi dans les grandes métropoles européennes telles que Berlin, Francfort ou Amsterdam. Néanmoins, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Par ailleurs, en investissant dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, vous pouvez percevoir des revenus potentiels complémentaires, versés trimestriellement, en fonction des résultats de la SCPI.
Vous êtes informés de la vie de votre SCPI tout au long de l’année grâce aux bulletins semestriels et au rapport annuel de gestion (gestion de ses immeubles, évolution du marché des parts, etc…).
Enfin, vous pouvez financer l’acquisition de vos parts de la SCPI à l’aide d’un prêt bancaire sans apport minimum, tout en déduisant vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. Toutefois, dans le cas où vous achetez vos parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts est insuffisant pour rembourser l'emprunt ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, la différence sera à votre charge.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine présente un risque de perte en capital.
Commentaire de la gérante, Anne Duperche
Rivoli Avenir Patrimoine a investi en 2019 pour plus de 500 M€ d’actifs immobiliers.
La diversification des acquisitions s’est poursuivie en Europe, dans différentes classes d’actifs, répondant toujours aux mêmes critères de sélectivité que ceux que nous appliquons historiquement pour la SCPI (emplacement recherché, qualité du bâtiment et du locataire, …). Au total, 11 immeubles et 3 portefeuilles diversifiés ont été achetés(3) :
En 2020, la SCPI poursuit sa stratégie d’investissement dans ses nouvelles acquisitions avec une recherche de performance, tout en préservant la qualité des investissements. 3 acquisitions ont été réalisées sur le 1er semestre, en Pologne, en Allemagne ainsi qu’en Espagne.
L’impact du Covid-19 sur l’immobilier d’entreprise dépendra de l’amplitude et de la durée de la crise, même si certains secteurs sont plus directement touchés et d'autres relativement épargnés. L’hôtellerie et le commerce non alimentaire sont les premiers secteurs fortement affectés. Dans une moindre mesure, la logistique, les parcs d’activités et même les bureaux pourraient être fragilisés.(4)
Selon le scenario central de nos prévisions, nous envisageons un retour progressif à la normale de l'économie post crise sanitaire à partir du 4ème trimestre 2020, plus ou moins rapidement selon les secteurs et les zones géographiques. La qualité du patrimoine et des locataires de nos fonds devrait nous permettre d’amortir les effets de la crise et favoriser la captation de ceux de la reprise.
Malgré cela, certains loyers pourraient ne pas être recouvrés et nous devons anticiper une diminution des encaissements des loyers et charges pour le 2ème trimestre et probablement pour le début du 2ème semestre, préalablement à la reprise. C’est pourquoi nous avons été amenés à revoir, par prudence, les prévisions de distributions annuelles de nos SCPI pour tenir compte de l’incertitude créée par ces événements.
Dès le 1er trimestre 2020, l’acompte prévisionnel a été ainsi diminué de 30% pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Votre SCPI dispose de réserves importantes que nous pourrons utiliser pour conforter les distributions et les rapprocher de celles envisagées. Cependant, il nous semble préférable d’être prudents dans l’utilisation de ces réserves tant que nous ne sommes pas sortis de la crise et que les conséquences ne sont pas encore totalement mesurables.
Nous estimons qu’au 3ème trimestre, avec une meilleure visibilité sur le 1er semestre écoulé et les anticipations de revenus du 2ème semestre, nous pourrons ajuster plus sereinement la distribution annuelle et l’utilisation de ces réserves.
(1) Source : données Amundi immobilier au 31/12/2019.
(2) Récompenses aux Assises de la l’immobilier, en juillet 2019 - Meilleur TRI 10 : SCPI de plus de 500 M € de capitalisation. Ce prix récompense la SCPI d’entreprise ayant obtenu la plus forte souscription (en capitaux levés) au cours de l’année 2018. Meilleure SCPI à capital variable à 5 ans « prix des lecteurs » aux Victoires de la pierre papier 2019 du magazine Gestion de Fortune ; Victoires de la pierre papier en 2017 et 2016, remis par Gestion de Fortune, MSCI European Property Investment Award en 2016, Grand prix des SCPI en 2015 remis par Mieux Vivre votre argent.
(3) Source Amundi Immobilier au 31/12/2019.
(4) Source : Analyste Recherche et Stratégie Amundi Immobilier
Horizon d'investissement recommandé de 8 ans minimum.
La société de gestion ne garantit pas la revente des parts : celle-ci n'est possible que s'il existe un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Il existe un risque de perte en capital. Le rendement et les revenus ne sont pas garantis.
Les données présentes dans ce document sont établies au 31 décembre 2019. Elles sont susceptibles de variations, sont produites à titre d’information uniquement et ne doivent pas être considérées comme une offre de vente ou de souscription, une recommandation ou un conseil en investissement. Ce document ne constitue pas la base d’un contrat ou d’un engagement de quelque nature que ce soit. Il peut faire l’objet de modifications sans préavis. Du fait de leur simplification, les informations données dans ce document sont inévitablement partielles ou incomplètes et ne peuvent dès lors avoir une valeur contractuelle. Elles sont indiquées en complément d’informations réglementaires et notamment de la documentation juridique disponible en agence, sur le site sicavetfcp.lcl.fr ou amf-france.org. Avant d’investir dans ce produit, il vous appartient de procéder, sans vous fonder exclusivement sur les informations qui vous ont été fournies, à votre propre analyse des risques juridiques, fiscaux et comptables liés à ce type d’investissement, en consultant si vous le jugez nécessaire, vos propres conseillers et experts professionnels dans ces domaines. La note d’information de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n° 17-13 du 5 mai 2017. Elle est disponible gratuitement dans votre agence habituelle ou auprès de la Société de gestion.
Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 24/04/2017. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. Rédigé par Amundi Immobilier, Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 16 684 660 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75015 Paris - France - RCS Paris 315 429 837. Sources : IEIF – Amundi Immobilier.
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